5800-5900元/平！每月返租2千！端州这盘是笋，还是坑
端州项目
毛坯单价5800-5900元/平
每月返租2000元
真有咁“着数”？
楼市君今天要聊的，是位于端州城东板块的新项目——新港湾置业广场。
01.
2013年拿地，报价5800-5900元/平
项目开发商为新港湾置业，该公司在肇庆已开发有港湾名居、港湾名家、港湾名庭、港湾名轩等。
新港湾置业广场是该开发商的第五个肇庆项目，于2013年以1832.722万，通过协议出让的方式拿得。
项目与肇庆市第一人民医院仅一路之隔，占地13691平，由8栋3层商业楼+1栋24层办公楼组成，于今年9月正式开售。【项目规划】
楼市君现场了解，商业楼部分已有超市、健身室、美容院等业态初步意向入驻。
该盘在售3号楼，每层15-21户，共6趟电梯，面积涵盖50-86平，均是一室一卫带阳台设计，物业费3.5元/平·月。
销售称，目前主推6-8层产品，8层已被大客户包揽，所以只剩6/7层可选，毛坯单价5800-5900元/平，南面和北面单位差价约100元/平。
以北面单位609房为例，面积49.64平，单价5900元/平，总价约29.29万。
而南面单位617房，面积50.08平，单价5800元/平，总价约29.05万。
必须一提的是，以上价格均未计算2万团购费。
若算上，609房实际总价为31.29万，实际单价为6303元/平，617房实际单价为6199元/平。
5字头买房？跟你开玩笑的~
02.
每月返租2000元，以租抵供？
有意思的是，该盘还能返租。
据了解，客户可以选择与某酒店或公寓品牌签订6年合同，受托方承诺交房后首年每月返租2000元，一年后，可以继续这种模式，或者选择六四分成。
日常清洁费、用品费用等无需客户承担，客户只需支付每月物业费。
不过，若客户接受这种合作方式，需先交7万左右的装修费用，统一装修，且每年只有14天可以使用自己的物业。
“以租抵供。”销售说得很动听，但风险也很明确，就是受让方跑路了。
03.
商务金融用地，推销公寓
其实，返租在市场上很常见，主要看个人风险喜好和投资需求。
但这个项目的最大问题，是披着公寓的皮，实际上是商务金融用地。
我们可以重温开发商的购地信息详情，土地用途一栏明确写着“商务金融用地”，因此不能设计为公寓。
在项目销售清册上，也是注明“办公楼”，性质可想而知。
但在楼市君踩盘过程中，销售再三引导可以住人，就连其中一个样板房，也配置了厨房、大床、卫浴等。
04.
居住氛围未成熟，周边交通方便
最后，来看看项目的区位。
新港湾置业广场位于信安一路以东，对面就是第一人民医院，1公里范围内有东江集市、工业贸易学校、幸福新天地等配套。
交通方面，项目主要依赖信安路、星湖大道、端州一路等三条主干道，前往城区其他地方、其他城市还算方便。